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日本では、土地と建物が別個の不動産とされ、別個に登記ができることから、複雑な権利関係を生ずることがあるようです。
法律が定めた特別な債権を有する者が、債務者の一定の財産から、優先弁済を受ける担保物権のことを先取特権というのです。
登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められるようです。
不動産の売買の現場においては、売り手と買い手との関係があり、相互の事情により価格変動が生じる事が普通であり、鑑定ほどの厳密な金額算定は必要でないからとなっているのです。
決算をする時に、例えば、年始めに買った債券が１００万円だとして、決算が３月末に時価が９０万円の時、差額を仕訳する必要があるようです。
他から購入した場合は、購入金額に付帯費の額を加えた金額をいうのです。付帯費とは、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、据付費など、その資産を使えるようにするために、直接必要だった費用の額をいうのです。
マイホームに入居した後、毎年かかるのが固定資産税と都市計画税なのです。
取引における当事者及び第三者に、不測の損害を被らせないための制度と言えるのです。
固定資産を廃棄した時には価値がゼロになるわけですから、残っている帳簿価格を除却損として経費に計上するのが妥当だと思うのです。
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