不動産とは
借地権の付着している宅地における当該宅地の所有権をいうのです。
つまり、宅地に建物の所有を目的とする地上権・賃借権を設定した場合の、その宅地の所有権を指すものとなっています。
簡単に言うと、借金の返済ができなくなった人・企業の土地や家、ビルなどを債権者によって差押えられ、裁判所を介して強制的に売却、その売買代金を借金の返済に充てる公的制度を競売というのです。
所有権に地上権・賃借権を設定すると地主に帰属する不完全所有権と借地人に帰属する借地権とに分かれるが、この不完全所有権が底地なのです。不動産以外の物が動産なのです。
不動産は、所在が一定していること、一般に高価なことなどの点で、動産と異なるようです。
権利の移転も、登記をしてはじめて主張できるのです。不動産とは、土地、建物をいうのです。
この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされているのです。底地の価格と借地権の価格とは密接に関連しているのです。
不動産とは、国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念となっているので、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともあると言われています。
日本では、土地と建物が別個の不動産とされ、別個に登記ができることから、複雑な権利関係を生ずることがあるようです。
そのほかにも、法律上、慎重な扱いを受けるのです。差押も、執行官ではなく、裁判所が行い、その手続も厳格となっているのです。
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