不動産価格とは
不動産の売買の現場においては、売り手と買い手との関係があり、相互の事情により価格変動が生じる事が普通であり、鑑定ほどの厳密な金額算定は必要でないからとなっているのです。
都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に毎年7月1日時点で調査する地価なのです。
Ｈ１５年の調査対象は全国の2万7725地点です。公示地価と並んで、土地の取引価格の目安となるようです。
公示地価が都市計画地域内を対象としているのに対し、基準地価は計画区域外の林地も調査しているのです。
つまり、売り急ぎや買い急ぎの場合は、通常よりも価格が安くなったり高くなったりするようですし、需要と供給のバランスによって価格変動するからと言われているのです。
裁判所が、競売不動産につけた入札の為の最低売却価額なのです。
裁判所は、執行官や評価人に目的不動産について詳細な調査を行わせ、最低競売価格を決定する上では，不動産鑑定士による厳格な鑑定を行い、最低限度の額を決定するようになっているのです。価額での入札は無効となっているようです。
仲介で不動産を売却する場合には、不動産会社が査定を行い、その金額に基づいて販売価格を決定するようです。
場合によっては指値交渉が入る事があるようですので、それを考慮した価格決定をすることが多いようです。
抵当権の残債とか所有者の意向は全く考慮されないのです。また、債権回収のために価格も低く抑えられるのです。
しかし競売最低価格で買えるとも限らないようです。競売物件は安いのかそれは、リスクを負うからだと思うのです。
利権関係が複雑な物件や占有者がいる物件などは、占有減価でさらに割り引きされるようになっているのです。
基本的には売主が売りたい価格を載せるケースが多いようですが、結果としてそれが市場の相場から乖離していれば、売れませんから売主にとっても業者にとってもメリットがないようです。
いかにして、適正価格で販売するかが難しいところでもあるようです。
任意売却に応じる場合の価格や緊急の場合の価格、又は、物件に瑕疵がある場合の価格などは市場性よりはむしろ売主の事情や物件問題により個別に対応出来るようです。
一般に市場価格よりかなり安くなるようですが、交渉や物件調査に時間がかかる場合があるようです。
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