不動産鑑定士
不動産鑑定士は、不動産の経済価値を決めることを主な業務としているようですので、高度な知識が要求されるようです。
そのため、不動産鑑定士になるには、難関試験に合格しないといけないようですし、資格取得後も不断の勉強が必要になってくるようです。
不動産鑑定士とは不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録を受けたものをいうのです。
一般の土地取引で登場することはあまりないからだと思うのです。
不動産鑑定士の主な仕事は、不動産の適正な価格を決定する不動産の鑑定評価業務と、不動産のコンサルティング業務となっているようです。
個人の好みで、ある不動産を高く買ったとしても、逆にどうしても現金の必要な人が不動産を安く売ったとしても、買った人や売った人が満足していれば、何の問題もないようです。
不動産鑑定士試験は以前は第１次、第２次及び第3次試験とあったようですが、2006年度より試験体系の簡素化や合理化のため1回2段階制の新試験制度となっているようです。
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して不動産の有効利用を判定し、適正な地価を判断するようです。
ある土地に税金をかける場合、ある土地を公共用地として買収する場合、ある土地を銀行が担保にとる場合、ある土地の売買で訴訟になった場合、ある土地を競売等に付する場合等々は、それらの不動産に対する客観的な適正価格の判定が必要となるようです。
不動産の鑑定評価の対象となる主な類型は、宅地については、更地、建付地、借地権、底地、区分地上権等があり、建物及びその敷地については、自用の建物及びその敷地、貸家及びその敷地、借地権付建物、区分所有建物及びその敷地等があるようです。
国や都道府県が土地の適正な価格を表示するための地価公示制度や、公共用地の買収評価、相続評価、固定資産評価、裁判上の評価、会社の合併時の資産評価など行うようです。
適正価格の判定ができる唯一の国家資格者が不動産鑑定士と言われているのです。また、土地や建物には非常に多くの法律上の規制や助成等があり、売買や賃貸借する場合には不動産に関する総合的な専門家としての不動産鑑定士の判断が必要な場合が多いようです。
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